Az alábbi grafikon a XI. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XI. kerületben
Fontos trend: A XI. kerület Budapest legnagyobb területű budai kerülete, ahol a Gellért-hegy presztízse, az egyetemek közelsége és a folyamatos fejlesztések stabil ingatlanpiacot teremtenek.
Budapest legnagyobb budai kerülete - a Gellért-hegy panorámájától Lágymányos egyetemi negyedéig, a Sasad villanegyedétől Kelenföld modern városközpontjáig.
Budapest ikonikus hegye és környéke, páratlan panorámával a Dunára és a belvárosra. A Gellért fürdő és a Citadella szomszédságában presztízs villaövezet.
A BME és az ELTE campusa körüli modern egyetemi negyed, a 4-es metróval és a Duna-parttal. Új építésű lakóparkok, irodaházak és fiatalos atmoszféra.
A budai dombok lejtőjén fekvő elegáns villanegyed családi házakkal és panorámás telkekkel. Csendes, természetközeli környezet jó iskolákkal és bevásárlási lehetőségekkel.
A Kelenföld vasútállomás és az M4 metró végállomása körüli fejlődő városrész. Panellakások és új építésű lakóparkok, kiváló közlekedéssel és megfizethetö árakkal.
A budai dombok között fekvő nagy lakótelep, természetközeli környezetben. Megfizethetö panellakások jó közösségi infrastruktúrával, iskolákkal és bevásárlási lehetőségekkel.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
Újbuda önkormányzata hivatalosan kérte a kormánytól, hogy ne csak öt, hanem mind a 23, kerületet érintő kiemelt státuszú lakásberuházást vizsgálja felül. A kerület vezetése szerint a tömeges lakásépítés nincs összhangban a közösségi infrastruktúra (közlekedés, oktatás, egészségügy) fejlesztésével, ami a jövőben komoly feszültségeket okozhat. Ez a lépés bizonytalanságot teremt a nagy fejlesztések körül, ami negatívan hathat a befektetői bizalomra és lassíthatja az új lakások piacra kerülését, ugyanakkor egy kiegyensúlyozottabb fejlődés ígéretével hosszú távon pozitívan befolyásolhatja az életminőséget és az ingatlanok értéktartását.
[bővebben: hvg.hu]A kormány bejelentette a Wekerle Lakásépítési Programot, amelynek célja a lakáskínálat bővítése, különös tekintettel a megfizethető árú és a bérlakásokra, valamint a barnamezős területek hasznosítására. A program, amelyre jelentős uniós forrást is felhasználnának, közvetlenül érinti a XI. kerületet, ahol számos rozsdaövezeti terület és nagyszabású lakásfejlesztés található. A megfizethető új otthonok és bérlakások kínálatának növekedése várhatóan mérsékelheti a jelenlegi magas ingatlanárakat, különösen a használt lakások szegmenségben, miközben a barnamezős területek rehabilitációja pozitívan hat az érintett városrészek árazására.
[bővebben: portfolio.hu]Az Európai Bizottság egy új, megfizethető lakhatásról szóló rendeletet terjesztett elő, amely lehetővé tenné a "lakhatási stressz" alatt álló városoknak - mint amilyen Budapest is - a rövid távú lakáskiadás (pl. Airbnb) és a befektetési célú ingatlanvásárlások szigorúbb szabályozását. A rendelet bevezetése a XI. kerületben csökkentheti a befektetési célú vásárlások vonzerejét, ami a kínálat növekedéséhez és a bérleti díjak, illetve az eladási árak mérséklődéséhez vezethet a kisebb lakások piacán.
[bővebben: ingatlan.com]A legfrissebb piaci adatok szerint 2026 eleje óta a XI. kerületben 9%-kal csökkent a felújítandó panellakások hirdetési átlagára. Ez a korrekció azt jelzi, hogy a vevők már nem hajlandóak a korábbi, túlzó árakat megfizetni a rosszabb állapotú ingatlanokért, különösen, hogy a felújítási költségek továbbra is magasak. Ez a trend negatívan érinti a felújítandó panelek tulajdonosait, ugyanakkor lehetőséget teremt a vásárlóknak, és nyomást helyezhet a jobb állapotú, de hasonló méretű és elhelyezkedésű lakások áraira is.
[bővebben: hitelinfo.hu]A kerületben több, már előrehaladott állapotban lévő, nagyszabású lakóingatlan-fejlesztés (pl. Revital Park) zajlik, amelyek a következő években több ezer új lakással bővítik a kínálatot. Bár a konkrét hírek ezekről a projektekről pár hónappal korábbiak, a folyamatos építkezés ténye és az új kínálat közelgő megjelenése alapvetően befolyásolja a piaci várakozásokat. A nagy volumenű kínálatbővülés hosszú távon az árak stagnálásához vagy akár csökkenéséhez vezethet, különösen, ha a kereslet nem tart lépést vele, miközben a modern, energiahatékony lakások megjelenése nyomást gyakorol a régebbi, kevésbé korszerű ingatlanok áraira.
[bővebben: blikk.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a XI. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XI. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XI. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz