Az alábbi grafikon a XI. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XI. kerületben
Fontos trend: A XI. kerület Budapest legnagyobb területű budai kerülete, ahol a Gellért-hegy presztízse, az egyetemek közelsége és a folyamatos fejlesztések stabil ingatlanpiacot teremtenek.
Budapest legnagyobb budai kerülete - a Gellért-hegy panorámájától Lágymányos egyetemi negyedéig, a Sasad villanegyedétől Kelenföld modern városközpontjáig.
Budapest ikonikus hegye és környéke, páratlan panorámával a Dunára és a belvárosra. A Gellért fürdő és a Citadella szomszédságában presztízs villaövezet.
A BME és az ELTE campusa körüli modern egyetemi negyed, a 4-es metróval és a Duna-parttal. Új építésű lakóparkok, irodaházak és fiatalos atmoszféra.
A budai dombok lejtőjén fekvő elegáns villanegyed családi házakkal és panorámás telkekkel. Csendes, természetközeli környezet jó iskolákkal és bevásárlási lehetőségekkel.
A Kelenföld vasútállomás és az M4 metró végállomása körüli fejlődő városrész. Panellakások és új építésű lakóparkok, kiváló közlekedéssel és megfizethetö árakkal.
A budai dombok között fekvő nagy lakótelep, természetközeli környezetben. Megfizethetö panellakások jó közösségi infrastruktúrával, iskolákkal és bevásárlási lehetőségekkel.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
A legfrissebb, 2026. októberi adatok szerint a budapesti lakáspiacon általános lassulás tapasztalható, ami a XI. kerületet is érzékenyen érinti. Az előző év azonos időszakához képest a használt lakások árai a kerületben átlagosan 1,5%-kal csökkentek. Ez a negatív tendencia a vevők alkuerejének növekedését és a túlárazott ingatlanok eladhatóságának csökkenését vetíti előre, ami nyomást gyakorol az árakra.
Az új építésű lakások piacán is megállt a drágulás. Egy október közepén megjelent elemzés szerint az újbudai új lakások átlagos négyzetméterára látványosan alacsonyabb, mint egy évvel korábban volt. A fejlesztők a csökkenő kereslet miatt nehezebb helyzetbe kerülhetnek, ami a jövőbeni projektek indulását is befolyásolhatja, és a meglévő kínálatban árakciókhoz vezethet, ami negatívan hat az általános árszínvonalra.
Októberben egyetlen hónap alatt 15%-kal nőtt az eladásra kínált lakások száma a fővárosban. A megnövekedett kínálat a csökkenő kereslettel párosulva a vevőknek kedvez, akik több lehetőség közül választhatnak és erősebb alkupozícióba kerülnek. Ez az eladók számára a verseny fokozódását jelenti, ami az árak stagnálásához vagy további csökkenéséhez vezethet a XI. kerületben is.
A kormány bejelentette a Wekerle Plusz hitelprogramot, amely a fiatal elsőlakás-vásárlókat célozza. A XI. kerületben a program feltételeinek megfelelő használt garzonlakások átlagára 56 millió forint körül mozog. A kedvezményes hitel növelheti a keresletet a kisebb alapterületű, olcsóbb lakások iránt, ami ebben a szegmensben stabilizálhatja vagy enyhén növelheti az árakat, pozitív hatást gyakorolva a piac egy részére.
Míg a pesti belső kerületekben a bérleti díjak enyhén csökkentek, a budai hegyvidéki városrészekben - melyek egy része a XI. kerületben található - 2,5%-os havi díjemelkedést mértek szeptemberben. Ez a kettősség azt jelzi, hogy a kerület magasabb presztízsű, zöldövezeti részein továbbraও erős a kereslet a bérlemények iránt, ami pozitívan hat az itteni befektetési célú ingatlanok értékére és vonzerejére.
A leggyakrabban feltett kérdések a XI. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XI. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XI. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz