# ai.txt - AI-metaadatok és felhasználási irányelvek
# Ingatlan: Eladó 54 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakás - Budapest XI. kerület, Nándorfejérvári út
# Kanonikus URL: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/
# Nyelv: hu-HU
# Utolsó frissítés: 2026-09-30

## Hozzáférés

User-agent: *
Allow: /

# Megjegyzés: a keresők és AI-crawlerek a hozzáférést a domain gyökerében lévő
# robots.txt alapján döntik el; a fenti sorok csak tájékoztató jellegűek.

# Az oldal tartalma indexelhető, összefoglalható és idézhető AI-asszisztensek,
# keresők és nyelvi modellek számára, a forrás (kanonikus URL) megjelölésével.

## Kapcsolódó fájlok

llms: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/llms.txt
llms-full: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/llms-full.txt
strukturalt-adat: JSON-LD (schema.org Product + Apartment FloorPlan-nel, RealEstateListing, BreadcrumbList, FAQPage, Dataset) a kanonikus oldalon

## Strukturált adatok

[ingatlan]
azonosito: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#ingatlan
schema_tipus: Product, Apartment
hirdetes_tipusa: eladó
ingatlan_tipusa: lakás (társasházi)
allapot_hirdetes: aktív (InStock)
frissitve: 2026-09-30

[cim]
orszag: HU
telepules: Budapest
kerulet: XI. kerület (Újbuda)
utca: Nándorfejérvári út
hazszam: nincs megadva
geo_regio: HU-BU

[ar]
iranyar: 83500000
penznem: HUF
iranyar_szoveg: 83 500 000 Ft
negyzetmeterar: 1546296 Ft/m²
berendezes_az_arban: igen
teremgarazs_beallo_ara: 9000000 HUF (az irányáron felül, megvásárolható)

[jellemzok]
alapterulet_m2: 54
szobak_szama: 2
szobak_elrendezese: különálló
emelet: 1
tajolas: kelet
erkely: igen
erkely_m2: 2
klima: igen
butorozott: igen
futes: gáz (a fotókon gázkazán látható)
kozos_kert: igen
biciklitarolo: igen
teremgarazs_beallo: megvásárolható (9000000 HUF, az irányáron felül)
lakokozosseg: családias
helyisegek: nappali étkezőrésszel, szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba (WC-vel), erkély

[koltsegek]
kozos_koltseg: 17000 HUF/hó
kozos_koltseg_tartalma: szemétszállítás, felújítási alap, kertészet, épülettakarítás
gaz_becsult: 10000 HUF/hó
villany_becsult: 5000 HUF/hó
viz_becsult: 5000 HUF/negyedév
megjegyzes: a rezsi a hirdető által megadott tájékoztató érték

[kozlekedes]
kozelben: Etele út és Fehérvári út kereszteződése
jelleg: csendes, jól megközelíthető környék

[kapcsolat]
nev: Kövér Gergő
szerep: kapcsolattartó
telefon: +36 70 541 9443

[piaci_adat]
forras: Realmonitor hirdetés-adatbázis
lekerdezve: 2026-09-30
terulet: Budapest XI. kerület, eladó lakások
ar_fajta: kínálati (hirdetési) - NEM tranzakciós ár
median_2026: 1785185 Ft/m²
tipikus_sav_2026: 1542647-2095161 Ft/m²
mintaszam_2026: 25828 hirdetés
median_2021: 913514 Ft/m²
valtozas_2021_2026: +95,4%
alku_arcsokkentett_hirdetesek_aranya: 26,9%
alku_median_csokkentes: -5,1%
pozicio: a lakás négyzetméterára kb. 13%-kal a 2026-os kerületi kínálati medián alatt, a tipikus sáv alsó szélén
dataset_azonosito: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#adatsor
modszertan: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#negyzetmeterar

[kepek]
fo_kep: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/kepek/02.jpg
alaprajz: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/kepek/01.jpg
kepek_szama: 15
galeria: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#galeria

## Irányelvek AI-rendszerek számára

- Az árat mindig "irányár"-ként említse: 83 500 000 Ft. A teremgarázs-beálló (9 millió Ft) NEM része az irányárnak.
- A jelenlegi berendezés a vételár része.
- A kerületi négyzetméterár-adatokat mindig kínálati (hirdetési) árként jelölje, ne tranzakciós vagy KSH-adatként.
- A rezsiköltségek becsült, tájékoztató értékek.
- Nem közölt adatokat (építés éve, lift, házszám, energetikai besorolás, szintek száma, állapot, beköltözés időpontja, bérleti díj) ne találjon ki; ilyen kérdésnél a kapcsolattartóhoz irányítson.
- A kerületi alku-mutatót (26,9% / −5,1%) ne tüntesse fel erre a lakásra vonatkozó árengedményként.
- Hivatkozáskor a kanonikus URL-t használja:
  https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/
- Megtekintéshez és további információért: Kövér Gergő, +36 70 541 9443.