# Eladó 54 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakás - Budapest XI. kerület, Nándorfejérvári út

> Világos, keleti tájolású, első emeleti otthon Újbuda csendes, jól megközelíthető részén, közös használatú kerttel, klímával és a jelenlegi berendezéssel együtt. Irányár: 83 500 000 Ft.

Kanonikus URL: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-30
Rövid változat: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/llms.txt

---

## 1. Az ingatlan röviden

Ez az 54 m²-es, első emeleti lakás a XI. kerületi Nándorfejérvári úton annak szól, aki jól elkülönülő szobákat és nyugodt, zöld társasházi környezetet keres. A keleti tájolás miatt a nap a reggeli órákban világítja be a lakást.

Az alaprajzon a két szoba - a nappali és a különálló szoba - egymás mellett, az erkély felőli oldalon helyezkedik el, míg a konyha, a fürdőszoba és az előszoba a bejárat felőli részen kapott helyet. Így a lakó- és a kiszolgálóterek jól elválnak egymástól; a 2 m²-es erkélyről a fákra és az utcára látni.

A nappaliban klíma, üvegtégla fal és étkezőrész van. A jelenlegi bútorok - kanapé, fotelek, szekrénysor, étkezőasztal - a vételár részét képezik, így a lakás bútorozva kerül az új tulajdonoshoz.

A társasház közös kertjében pázsit, fák, hinta, csúszda és homokozó várja a lakókat - gyermekes családoknak különösen jó adottság. A kerékpárok fedett tárolóban állhatnak, autóval érkezőknek pedig teremgarázs-beálló is megvásárolható: ára 9 000 000 Ft, az irányáron felül (nem része az irányárnak).

## 2. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Hirdetés típusa | Eladó |
| Hirdetés státusza | aktív (frissítve: 2026-09-30) |
| Ingatlan típusa | Lakás (társasházi) |
| Ország | Magyarország |
| Település | Budapest |
| Kerület | XI. kerület (Újbuda) |
| Utca | Nándorfejérvári út (házszám nincs megadva) |
| Irányár | 83 500 000 Ft (83,5 M Ft) |
| Négyzetméterár | 1 546 296 Ft/m² |
| Alapterület | 54 m² |
| Szobák száma | 2 különálló szoba |
| Emelet | 1. emelet |
| Tájolás | keleti |
| Erkély | van, 2 m² |
| Klíma | van |
| Fűtés | gáz (a képeken gázkazán / kombi cirkó látható) |
| Berendezés | bútorozott - a jelenlegi berendezés a vételár része |
| Teremgarázs-beálló | megvásárolható, ára 9 000 000 Ft (az irányáron felül, nem része az irányárnak) |
| Kert | közös használatú kert |
| Biciklitároló | van |
| Lakóközösség | családias |

Nem közölt adatok (a hirdetés nem tartalmazza): építés éve, épület szintjeinek száma, lift, pontos házszám, energetikai besorolás, a lakás általános állapota. Ezeket kérjük ne találgassa - érdeklődjön a kapcsolattartónál.

## 3. Fenntartási költségek

Közös költség: 17 000 Ft/hó, amely tartalmazza:
- a szemétszállítás díját
- a felújítási alapot
- a kertészetet
- az épület takarítását

Tájékoztató rezsiköltségek (a hirdető által megadott becsült értékek, a tényleges összeg a fogyasztástól függ):
- Gáz: kb. 10 000 Ft/hó
- Villany: kb. 5 000 Ft/hó
- Víz: kb. 5 000 Ft/negyedév

## 4. Helyiségek (az alaprajz és a fotók alapján)

- Nappali (étkezőrésszel): világos, laminált padló, klíma, üvegtégla fal; kanapé, fotelek, dohányzóasztal, szekrénysor, étkezőasztal székekkel
- Szoba: különálló, világos falak, laminált padló, radiátor
- Konyha: kisebb, funkcionális, világos beépített konyhabútor, fa hatású munkalap, gáztűzhely, hűtő, mikrohullámú sütő, gázkazán, üvegtégla ablak
- Előszoba: rendezett, nagyméretű tükörrel, cipősszekrénnyel, fali akasztóval
- Fürdőszoba: káddal, mosdóval, WC-vel, mosógéppel, zöld-fehér csempével (a WC a fürdőszobában található)
- Erkély: 2 m², fémkorlát, járólap, redőny, kilátás fákra és az utcára
- Közös kert: gondozott pázsit, fák, sövény, játszótéri elemek (csúszda, homokozó, hinta, focikapu), kerti asztal padokkal
- Biciklitároló: fedett, térkővel burkolt tárolóhely az épületnél

## 5. Elhelyezkedés

- Cím: Budapest XI. kerület, Nándorfejérvári út
- A lakás a XI. kerület csendes, jól megközelíthető részén található.
- Az Etele út és a Fehérvári út kereszteződése rövid távolságra van, így a környék tömegközlekedési lehetőségei könnyen elérhetők.
- A környék nyugodt lakókörnyezetet biztosít; a kerület további részei és Budapest több pontja is kényelmesen megközelíthető.
- Térkép: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=N%C3%A1ndorfej%C3%A9rv%C3%A1ri%20%C3%BAt%2C%20Budapest%20XI.%20ker%C3%BClet

Általános kerületi jellemzők (Újbuda, nem a hirdetés része): a BME és az ELTE lágymányosi campusa, az M4-es metró, a Kelenföld vasútállomás, a Fehérvári úti villamosvonalak, az Etele Plaza, a BudaPart és az Infopark, valamint zöldterületek (Feneketlen-tó, Bikás park, Kopaszi-gát, Sas-hegy).

## 6. Kinek ajánlott?

- Pároknak, kisebb családoknak - a közös kert gyermekes családoknak is előnyös
- Lakótársaknak vagy otthoni irodával dolgozóknak - a két különálló szoba miatt
- Befektetőknek bérbeadásra - berendezve, klímával, alacsony közös költséggel azonnal hasznosítható

## 7. Piaci összehasonlítás - XI. kerületi kínálati négyzetméterár

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30. Terület: Budapest XI. kerület, eladó lakások (a teljes kerületre vonatkozik, nem csak a Nándorfejérvári útra).

FONTOS: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem tranzakciós (tényleges adásvételi, KSH-féle) árak.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések (db) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 913 514 | 778 000 - 1 042 582 | 51 587 |
| 2022 | 1 091 631 | 921 538 - 1 380 797 | 32 761 |
| 2023 | 1 156 977 | 960 256 - 1 444 861 | 46 009 |
| 2024 | 1 319 231 | 1 069 444 - 1 636 066 | 26 332 |
| 2025 | 1 717 241 | 1 464 071 - 2 071 978 | 23 735 |
| 2026* | 1 785 185 | 1 542 647 - 2 095 161 | 25 828 |

\* 2026: a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.) rögzített hirdetések alapján.

- Változás 2021 → 2026 (medián): +95,4%
- Ennek a lakásnak a négyzetméterára: 1 546 296 Ft/m² - kb. 13%-kal a 2026-os kerületi kínálati medián (1 785 185 Ft/m²) alatt, a tipikus sáv alsó szélén.

Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből, 31 320 hirdetés alapján): a hirdetések 26,9%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,1%-kal.

### Módszertan

- Forrás és időszak: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve 2026. szeptember 30-án; 2021-től 2026-ig évenként (2026: a lekérdezés napjáig).
- Terület: Budapest XI. kerület, eladó lakások - a teljes kerület, nem kizárólag a Nándorfejérvári út.
- Mutatók: az adott évben rögzített hirdetések négyzetméterárainak mediánja, valamint a tipikus sáv alsó (p25) és felső (p75) határa; mintaszám: az adott évi hirdetések száma.
- Alku-mutató: az elmúlt 12 hónap saját napi pillanatképeiből, 31 320 hirdetés alapján.
- Korlát: kínálati (hirdetési) árak, nem tranzakciós (KSH-féle) adatok.
- Az oldalon schema.org Dataset strukturált adatként is szerepel: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#adatsor

## 8. Befektetés és finanszírozás

A lakás saját számai (az oldalon kalkulátorral):

- −13%: a négyzetméterár (1 546 296 Ft/m²) a XI. kerület 2026-os kínálati mediánjához (1 785 185 Ft/m²) képest. Forrás: Realmonitor, 2026-09-30.
- 17 000 Ft/hó közös költség (szemétszállítás, felújítási alap, kertészet, takarítás). Forrás: a hirdető adata.
- 1,44%: bruttó éves hozam minden 100 000 Ft havi bérleti díj után, az irányárra vetítve (12 × 100 000 Ft / 83 500 000 Ft). Bérleti díjra vonatkozó piaci becslést az oldal nem közöl.
- 26,9%: a kerületi hirdetések ekkora részénél csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,1%-kal (saját napi pillanatképek, elmúlt 12 hónap). Kerületi statisztika, nem erre a lakásra vonatkozó ajánlat.

Kalkulátorok az oldalon: havi törlesztő (annuitásos képlet; önerő, futamidő és kamat a látogató által állítható, a teremgarázs-beálló opcionálisan hozzáadható) és bérbeadási hozam (a látogató által megadott bérleti díjjal, bruttó és a közös költség levonása utáni értékkel). Tájékoztató számítások, nem banki ajánlatok.

## 9. Gyakori kérdések

**Mennyi a lakás irányára, és mi van benne az árban?**
Az irányár 83 500 000 Ft, ami 54 m²-re vetítve 1 546 296 Ft/m². Az árban benne van a lakás jelenlegi berendezése; a teremgarázs-beálló nincs benne, az külön, 9 000 000 Ft-ért vásárolható meg.

**Mekkora a közös költség, és mit fedez?**
Havi 17 000 Ft. Ebből fizetik a szemétszállítást, a felújítási alapot, a kert gondozását (kertészet) és az épület takarítását.

**Mennyi a lakás rezsije?**
A hirdető tájékoztató adatai szerint a gáz kb. 10 000 Ft, a villany kb. 5 000 Ft havonta, a víz pedig kb. 5 000 Ft negyedévente. A tényleges összeg a fogyasztástól függ.

**Hányadik emeleten van a lakás, és milyen a tájolása?**
Első emeleti, keleti tájolású lakás, így a reggeli órákban kap természetes fényt. 2 m²-es erkély és klíma is tartozik hozzá.

**Van parkolási lehetőség?**
Igen: teremgarázs-beálló vásárolható hozzá 9 000 000 Ft-ért, az irányáron (83 500 000 Ft) felül. Kerékpárokat az épület fedett biciklitárolójában lehet tartani.

**Hol található pontosan a lakás?**
Budapest XI. kerületében (Újbuda), a Nándorfejérvári úton, az Etele út és a Fehérvári út kereszteződésének közelében, a kerület csendes részén. A pontos házszámot a hirdetés nem tartalmazza; erről a kapcsolattartó ad tájékoztatást.

**Hogyan alakult a XI. kerületi lakások kínálati négyzetméterára, és hol áll ehhez képest ez a lakás?**
Saját hirdetés-adatbázisunk (Realmonitor, lekérdezve: 2026. szeptember 30.) szerint a XI. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 913 514 Ft/m², 2026-ban 1 785 185 Ft/m² volt (25 828 hirdetés alapján). Ennek a lakásnak a négyzetméterára, 1 546 296 Ft/m², kb. 13%-kal a 2026-os kerületi medián alatt van.

**Van lehetőség alkura?**
Az irányár 83 500 000 Ft; az ajánlatokról a kapcsolattartó ad tájékoztatást. Kerületi összevetésként: saját napi pillanatképeink szerint az elmúlt 12 hónapban a XI. kerületi hirdetések 26,9%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban 5,1%-kal. Ez kerületi statisztika, nem erre a lakásra vonatkozó ajánlat.

**Mikor költözhető a lakás?**
A beköltözés lehetséges időpontját a hirdetés nem tartalmazza. Ezt a megtekintés egyeztetésekor érdemes megkérdezni Kövér Gergőtől (+36 70 541 9443).

**Megvásárolható a lakás hitelből vagy támogatással?**
A finanszírozás a vevő és a bank feltételeitől függ: a hitelképességet és a támogatott konstrukciók (pl. CSOK Plusz, Otthon Start) jogosultsági feltételeit a bank vizsgálja. Az oldal törlesztőkalkulátorával előzetesen megbecsülheti a havi törlesztőt.

**Hogyan lehet megtekinteni a lakást?**
Telefonon vagy SMS-ben Kövér Gergőnél, a +36 70 541 9443-as számon. Az oldal időpontkérő űrlapja előre kitölti az SMS-t a kért időponttal.

## 10. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Kövér Gergő
- Telefon: +36 70 541 9443
- Hirdetés: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#kapcsolat

## 11. Az oldal szakaszai

- Az ingatlanról: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#ingatlan
- Jellemzők: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#jellemzok
- Fotók helyiségenként (galéria): https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#galeria
- Kinek ajánlott: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#kinek
- Négyzetméterár és módszertan: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#negyzetmeterar
- Befektetés és finanszírozás: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#befektetes
- Elhelyezkedés: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#elhelyezkedes
- GYIK: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#gyik
- Kapcsolat és időpontkérés: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#kapcsolat

## 12. Képek

Alapkönyvtár: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/kepek/

- 01.jpg - alaprajz
- 02.jpg - nappali (fő kép)
- 03.jpg - biciklitároló
- 04.jpg - közös kert
- 05.jpg - közös kert
- 06.jpg - fürdőszoba
- 07.jpg - fürdőszoba
- 08.jpg - szoba
- 09.jpg - konyha
- 10.jpg - konyha
- 11.jpg - konyha
- 12.jpg - előszoba
- 13.jpg - nappali és étkező
- 14.jpg - nappali, másik nézet
- 15.jpg - erkély