# Eladó 54 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakás - Budapest XI. kerület, Nándorfejérvári út

> Budapest XI. kerületében (Újbuda), a Nándorfejérvári úton eladó egy 54 m²-es, 2 különálló szobás, első emeleti, keleti tájolású lakás 2 m²-es erkéllyel, klímával, közös használatú kerttel és biciklitárolóval. Irányár: 83 500 000 Ft (1 546 296 Ft/m²). A jelenlegi berendezés a vételár része. Teremgarázs-beálló is megvásárolható: ára 9 000 000 Ft, az irányáron felül (nem része az irányárnak).

Kanonikus URL: https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-30

## Főbb adatok

- Ingatlan típusa: eladó lakás, társasházban
- Hirdetés státusza: aktív (frissítve: 2026-09-30)
- Elhelyezkedés: Budapest XI. kerület, Nándorfejérvári út (pontos házszám nincs megadva)
- Irányár: 83 500 000 Ft
- Négyzetméterár: 1 546 296 Ft/m²
- Alapterület: 54 m²
- Szobák: 2 különálló szoba
- Emelet: 1. emelet
- Tájolás: keleti
- Erkély: 2 m²
- Klíma: van
- Berendezés: a jelenlegi bútorok a vételár részét képezik
- Közös költség: 17 000 Ft/hó (szemétszállítás, felújítási alap, kertészet, takarítás)
- Parkolás: teremgarázs-beálló megvásárolható, ára 9 000 000 Ft (az irányáron felül, nem része az irányárnak)
- Egyéb: közös használatú kert, biciklitároló, családias lakóközösség

## Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Kövér Gergő
- Telefon: +36 70 541 9443

## Részletek

- [Teljes leírás (llms-full.txt)](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/llms-full.txt): minden jellemző, rezsi, helyiségek, kerületi négyzetméterár-adatok módszertannal, befektetési számok, GYIK
- [AI-metaadatok (ai.txt)](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/ai.txt): strukturált adatok és felhasználási irányelvek
- [Hirdetés oldala](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/)

## Képek

- [Főkép - nappali](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/kepek/02.jpg): világos nappali fa szekrénysorral, kanapéval és klímával (1280×960)
- [Alaprajz](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/kepek/01.jpg): nappali, szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba és erkély (780×1024)
- [Összes fotó helyiségenként](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#galeria): 15 kép - nappali, konyha, szoba, előszoba, fürdőszoba, erkély, alaprajz, közös kert és biciklitároló

## Optional

- [Kerületi négyzetméterár-adatok és módszertan](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#negyzetmeterar): XI. kerületi kínálati (hirdetési) négyzetméterár 2021-2026, Realmonitor, lekérdezve: 2026-09-30
- [Befektetés és finanszírozás](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#befektetes): négyzetméterár a kerületi medián alatt, közös költség, bruttó hozam 100 000 Ft havi bérleti díjanként, törlesztő- és hozamkalkulátor
- [Gyakori kérdések](https://xi-kerulet-elado-lakas.hu/https-dh-hu-ingatlan-lk084730-u-7840000008669/#gyik): ár, közös költség, rezsi, parkolás, elhelyezkedés, alku, beköltözés, finanszírozás, megtekintés