Sashegyi panoráma
Mindkét teraszról - egyenként 30 m², a 125 m²-es alapterületen felül - a Sas-hegy zöld vonulata tárul fel, védett, beépítetlen kilátással.
Prémium kínálat
Budapest, XI. kerület · Gellérthegy
Mindössze 4 lakásos társasház
Irányár: 339 millió Ft
Eladó gellérthegyi panorámás luxuslakás
125 m², három lakószint, két terasz összesen 60 m²-en (2 × 30 m², az alapterületen felül), külön garázs, szauna és kandalló - délnyugati fekvéssel, egész napos napfényben, a Sas-hegy panorámájával, Budapest XI. kerületében.
125 m²Alapterület
3 szintElrendezés
60 m²Terasz (2 db)
3 hálóHálószoba
125 m²Alapterület
3Lakószint
3Hálószoba
2+1Fürdő & mosdó
DNYTájolás
60 m²Terasz (2 db)
16 m²Külön garázs
339 M FtIrányár
Az ingatlan
Három szint, két terasz,
Három szint, két terasz,
egész napos napfény
Gellérthegy kedvelt utcájában, egy kivételes adottságokkal rendelkező, teraszos elrendezésű társasház legkiválóbb lakása keres új tulajdonost.
Gellérthegy kedvelt utcájában kínálom eladásra egy kivételes adottságokkal rendelkező, 4 lakásos, teraszos elrendezésű társasház egyik legkiválóbb lakását.
Az ingatlan 125 m²-es, egyedi elrendezésű, és 3 lakószinten helyezkedik el. DNY-i fekvésének köszönhetően egész nap fényárban úszik, illetve a kettő, egyenként 30 m²-es, összesen 60 m²-es teraszáról a sashegyi panorámát csodálhatjuk. A teraszok a lakás 125 m²-es hivatalos alapterületén felül vannak, ahogy a garázs is.
A bejáraton belépve a konyha-étkező szinten találhatjuk magunkat, ahol helyet kapott még egy nagy méretű vendégmosdó is. Innen pár lépcsőfokon jutunk fel a DNY-i fekvésű nappaliba, melynek a terasz felőli oldala egy hatalmas tolóajtós üvegfallal rendelkezik - ezen keresztül juthatunk ki a nagyobbik teraszra, ami tökéletes helyszín lehet akár egy nagyobb baráti társaság fogadására is. Innen egy lépcsőn keresztül lesétálhatunk az ingatlanhoz tartozó kertrészbe is.
Két hálószoba a legfelső szinten helyezkedik el, ahol szintén található még egy kádas fürdőszoba is. A legnagyobb hálóból juthatunk fel a felső teraszra, ahol a tágas szauna is helyet kapott, melyből gyönyörködhetünk a sashegyi panorámában. Az ingatlan legalsó szintjén található a harmadik hálószoba, saját fürdővel.
Bejárati szint
Konyha-étkező és nagy méretű vendégmosdó.
Nappali szint · 67 m²
DNY-i nappali tolóajtós üvegfallal, nagy terasz és lejárat a saját kertrészbe - a konyha-étkezős bejárati résszel együtt 67 m².
Felső szint (emelet) · 35 m²
Két hálószoba, kádas fürdőszoba, valamint felső terasz szaunával és sashegyi panorámával.
Alsó szint · 22,6 m²
Harmadik hálószoba saját fürdőszobával - ideális vendég- vagy dolgozószobaként.
Adottságok
Amiért ez a lakás kivételes
Olyan részletek, amelyek a Gellérthegy prémium szegmensében is ritkán találhatók meg egyszerre.
Délnyugati fekvés
A lakás egész nap fényárban úszik, a nappaliban késő délutánig tart a természetes fény.
Hatalmas üvegfal
A nappali terasz felőli oldala tolóajtós üvegfal - a belső és külső tér egybenyílik.
Beépített kandalló
A nappali hangsúlyos, grafitszürke kandallója meleg, otthonos középpontot ad a térnek.
Tágas szauna
A felső teraszon kapott helyet - wellness a saját otthonban, panorámás kilátással.
Saját kertrész
A nagyobb teraszról néhány lépcsőn lesétálhatunk az ingatlanhoz tartozó kertbe.
Csak 4 lakás
Intim, csendes társasház teraszos elrendezéssel - minimális közösségi zaj és forgalom.
Klimatizált terek
A nappali klímával szerelt, a nyílászárókon redőny és függöny - nyáron is kellemes.
Külön 16 m²-es garázs
Külön garázs tartozik az ingatlanhoz, a lakás 124,6 m²-es alapterületén felül.
Felújított állapot
Kádas fürdőszoba
Külön háló saját fürdővel
Redőny és függöny
Világos, modern nappali
Terasz nagyobb társaság fogadására
Galéria
Nézzen körül a lakásban
Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz.
További fotókért, illetve személyes megtekintésért keresse a hirdetőt.
Négyzetméterár-trend
A XI. kerület ára öt év alatt
A XI. kerület ára öt év alatt
74%-kal emelkedett
A budapesti XI. kerület (Újbuda) használt lakásainak átlagos négyzetméterára nem csupán lineárisan, hanem évről évre gyorsuló ütemben nőtt: a 2021-es évi 100 ezer forintos emelkedés 2025-re már 230 ezer forintra ugrott négyzetméterenként.
Átlagos négyzetméterár, Budapest XI. kerület
Használt lakások (tégla és panel együtt) · ezer Ft/m² · 2021-2025
Éves átlagár
Növekedési ív
+74%Áremelkedés 2021 és 2025 között
~12% / évÁtlagos éves növekedési ütem
+580 e FtNégyzetméterár-növekmény öt év alatt
1,36 M Ft/m²Kerületi átlagár 2025-ben
Adatok táblázatos formában
| Év | Átlagos négyzetméterár | Éves változás |
|---|---|---|
| 2021 | 780 000 Ft/m² | - |
| 2022 | 880 000 Ft/m² | +100 000 Ft |
| 2023 | 980 000 Ft/m² | +100 000 Ft |
| 2024 | 1 130 000 Ft/m² | +150 000 Ft |
| 2025 | 1 360 000 Ft/m² | +230 000 Ft |
| 2021-2025 | +580 000 Ft/m² | +74% (~12%/év) |
Az árak használt lakások (tégla és panel együtt) átlagos négyzetméterárai, hirdetési és tranzakciós árakból számítva. Forrás: Duna House Barométer, ingatlan.com és Ingatlannet.hu piaci statisztikák, KSH lakáspiaci árak és lakásárindex, negyzetmeterarak.hu. A múltbeli árváltozás nem jelent garanciát a jövőbeli hozamra.
Befektetés
Miért érdemes a Gellérthegyen
Miért érdemes a Gellérthegyen
és a XI. kerületben ingatlant vásárolni?
A Gellérthegy Budapest legstabilabb értékű lakónegyedei közé tartozik: a beépíthető területek gyakorlatilag elfogytak, a panorámás, teraszos ingatlanok kínálata véges - miközben a kerület iránti kereslet folyamatosan nő.
Bizonyított, gyorsuló értéknövekedés
A kerületi átlagos négyzetméterár öt év alatt 780 ezerről 1,36 millió forintra emelkedett - és az éves növekmény évről évre nagyobb lett.
Véges, nem sokszorosítható kínálat
Panorámás, kétteraszos, saját kertrésszel bíró lakás a hegyoldalban ritkaság: a szűkös kínálat válságban is védi az árat.
Egyetemi és irodanegyed a közelben
A BME, az ELTE természettudományi campusa és az Infopark irodái tartós, minőségi bérlői keresletet tartanak fenn a kerületben.
Kiváló közlekedési kapcsolatok
Az M4 metró, a körúti villamosok és a Móricz Zsigmond körtér csomópontja néhány percre - a belváros gyorsan elérhető.
Védett zöld környezet
A Sas-hegy természetvédelmi terület és a Gellért-hegy közelsége hosszú távon garantálja a beépítetlen kilátást és a nyugalmat.
Alacsony fenntartási kockázat
Mindössze négy lakás, felújított állapot: kiszámítható közös költség, kisebb esély váratlan, nagy volumenű felújítási teherre.
„A Gellérthegyen nem négyzetmétert, hanem kilátást, tájolást és nyugalmat vásárol az ember - és éppen ez az a három tényező, amelyet később már semmilyen felújítással nem lehet pótolni.”
Lokáció
Gellérthegy - Budapest zöld
Gellérthegy - Budapest zöld
panorámateraszán
Csendes, villanegyedes hegyoldal a belvárostól néhány percre: a lakás Gellérthegy egyik kedvelt utcájában található, a Sas-hegy panorámájával.
-
Gellérthegy, XI. kerület (Újbuda) Villanegyedes, csendes hegyoldali környezet, kedvelt utcában.
-
Sas-hegy és Gellért-hegy szomszédságában Védett zöldfelületek, kirándulóutak és tanösvény a közvetlen környéken.
-
Móricz Zsigmond körtér és M4 metró Villamos-, busz- és metrókapcsolatok néhány percre - a belváros gyorsan elérhető.
-
Egyetemek és Infopark BME, ELTE campus és a Duna-parti irodanegyed rövid úton megközelíthető.
-
Teljes körű ellátás Iskolák, óvodák, piac, éttermek és üzletek a hegy lábánál, sétatávolságban.
-
Duna-parti sétányok Kerékpáros és futóútvonalak a rakparton, a Gellért fürdő és a hidak közelében.
A pontos cím adatvédelmi okból nem nyilvános - a megtekintés helyszínét az időpont-egyeztetéskor adjuk meg.
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések és a rájuk adott válaszok - ha a listában nem találja, amit keres, írjon bátran.
Mekkora a lakás?
125 m² (pontosan 124,6 m²), amely 3 lakószinten helyezkedik el: nappali szint 67 m², emelet 35 m², alsó szint 22,6 m². Ehhez 2 db, egyenként 30 m²-es terasz (összesen 60 m²) és egy külön, 16 m²-es garázs tartozik - ezek mind a 125 m²-es hivatalos alapterületen felül vannak.
Hány hálószoba van?
3 hálószoba. Kettő a legfelső szinten, a harmadik a legalsó szinten, saját fürdőszobával - utóbbi vendég- vagy dolgozószobának is ideális.
Van terasz?
Igen, két terasz tartozik a lakáshoz, egyenként 30 m², összesen 60 m², sashegyi panorámával - a 125 m²-es hivatalos alapterületen felül. A nagyobbik a nappaliból, a felső a legnagyobb hálószobából nyílik.
Van garázs?
Igen, külön, 16 m²-es garázs tartozik az ingatlanhoz. Ez nem része a lakás alapterületének.
Van szauna?
Igen, tágas szauna kapott helyet a felső teraszon, ahonnan a sashegyi panorámában lehet gyönyörködni.
Milyen a tájolás?
Délnyugati (DNY). Ennek köszönhetően a lakás egész nap fényárban úszik, a nappaliban késő délutánig tart a természetes fény.
Hol található az ingatlan?
Budapest XI. kerületében (Újbuda), a Gellérthegyen, csendes, villanegyedes hegyoldali környezetben, egy kedvelt utcában. A pontos cím nem publikus.
Mennyibe kerül a lakás?
Az irányár 339 000 000 Ft, azaz 339 millió Ft. A részletekről és a megtekintésről a hirdetőnél érdeklődhet telefonon (+36 30 539 9223) vagy e-mailben.
Van kert az ingatlanhoz?
Igen, saját kertrész tartozik hozzá, amely a nagyobbik teraszról néhány lépcsőfokon érhető el.
Mekkora a társasház?
Mindössze 4 lakásos, teraszos elrendezésű társasház - intim, csendes környezet, minimális közösségi zajjal és forgalommal.
Kapcsolat
Nézzük meg együtt
Nézzük meg együtt
személyesen
A lakás megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges. Hívjon telefonon, vagy írjon e-mailt, és 24 órán belül visszajelzek a lehetséges időpontokkal.
Megtekintés hétköznap és hétvégén is egyeztethető.
Bernáth Judit
Az ingatlan hirdetője
Megkeresésre 24 órán belül válaszol.
Irányár339 000 000 Ft
Az ingatlan helyeBudapest, XI. kerület - Gellérthegy