Budapest XI. kerület (Újbuda), Nándorfejérvári út
Eladó 54 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakás - Újbuda, Nándorfejérvári út
Keleti fekvésű, első emeleti lakás két különálló szobával, klímával és a jelenlegi berendezéssel - a társasházhoz közös kert és fedett biciklitároló tartozik.
- 54 m² alapterület
- 2 különálló szoba
- 1. emelet
- Keleti tájolás
- 2 m² erkély
- Közös kert
Két külön szoba, reggeli fény és közös kert Újbudán
Ez az 54 m²-es, első emeleti lakás a XI. kerületi Nándorfejérvári úton annak szól, aki jól elkülönülő szobákat és nyugodt, zöld társasházi környezetet keres. A keleti tájolás miatt a nap a reggeli órákban világítja be a lakást.
Az alaprajzon a két szoba - a nappali és a különálló szoba - egymás mellett, az erkély felőli oldalon helyezkedik el, míg a konyha, a fürdőszoba és az előszoba a bejárat felőli részen kapott helyet. Így a lakó- és a kiszolgálóterek jól elválnak egymástól; a 2 m²-es erkélyről a fákra és az utcára látni.
A nappaliban klíma, üvegtégla fal és étkezőrész van. A jelenlegi bútorok - kanapé, fotelek, szekrénysor, étkezőasztal - a vételár részét képezik, így a lakás bútorozva kerül az új tulajdonoshoz.
A társasház közös kertjében pázsit, fák, hinta, csúszda és homokozó várja a lakókat - gyermekes családoknak különösen jó adottság. A kerékpárok fedett tárolóban állhatnak, autóval érkezőknek pedig teremgarázs-beálló is megvásárolható, 9 millió Ft-ért, az irányáron felül.
- Irányár
- 83 500 000 Ft
- Négyzetméterár
- 1 546 296 Ft/m²
- Alapterület
- 54 m²
- Szobák
- 2 különálló szoba
- Emelet
- első emelet
- Tájolás
- keleti
- Erkély
- 2 m²
- Közös költség
- 17 000 Ft/hó
- Teremgarázs-beálló
- 9 millió Ft, az irányáron felül
- Berendezés
- a vételár része
A hirdetés nem tartalmazza az építés évét, a liftet, az épület szintszámát, az energetikai besorolást és az állapotot - ezekről a kapcsolattartó ad tájékoztatást.
A lakás főbb jellemzői
A legfontosabb előnyök egy pillantásra - a pontos alapadatok az „Az ingatlanról” táblázatban találhatók.
Közös használatú kert
Pázsit, fák, hinta, csúszda és homokozó - a lakók használatára, játékra és pihenésre.
tájolás
Kellemesen világos reggelek
erkély
Kilátás a fákra és az utcára
Klíma
Kellemes hőmérséklet nyáron is
Berendezéssel együtt
A bútorok a vételár részét képezik
Biciklitároló
Fedett tárolóhely az épületnél
Családias lakóközösség
Barátságos, nyugodt társasház
Teremgarázs-beálló
Külön megvásárolható, az irányáron felül
Kedvező fenntartás
A közös költség az alábbiakat tartalmazza:
- szemétszállítás díja
- felújítási alap
- kertészet
- az épület takarítása
Tájékoztató rezsiköltségek
A közüzemi díjak a hirdető által megadott tájékoztató értékek; a tényleges összeg a fogyasztástól függ.
Helyiségről helyiségre - mind a 15 fotó
Nappali étkezőrésszel, különálló szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba és erkély, valamint a társasház közös kertje és biciklitárolója. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a képnézegetőben mind a 15 fotót végiglapozhatja.
Nappali étkezőrésszel
A lakás legnagyobb helyisége: világos, laminált padlós tér klímával és üvegtégla fallal. A kanapé, a fotelek, a dohányzóasztal, a szekrénysor és az étkezőasztal székekkel a vételár része.
3 fotóKonyha
Kisebb, funkcionális konyha világos beépített bútorral és fa hatású munkalappal. Gáztűzhely, hűtő, mikrohullámú sütő és a gázkazán is itt kapott helyet; természetes fényt üvegtégla ablak ad.
3 fotóSzoba
Különálló, világos falú szoba laminált padlóval és radiátorral - hálónak, gyerekszobának vagy dolgozószobának is.
1 fotóElőszoba
Rendezett előszoba nagyméretű tükörrel, cipősszekrénnyel és fali akasztóval.
1 fotóFürdőszoba
Kád, mosdó, WC és mosógép, zöld-fehér csempével. A WC a fürdőszobában található.
2 fotóErkély 2 m²
Fémkorlát, járólap és redőny; kilátás a fákra és az utcára.
1 fotóAlaprajz
Nappali, szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba és erkély - a két szoba egymás mellett, a kiszolgálóhelyiségek a bejárat felőli oldalon.
1 fotóKözös kert és biciklitároló
Gondozott pázsit, fák, sövény, játszótéri elemek (csúszda, homokozó, hinta, focikapu) és kerti asztal padokkal. A kerékpárok fedett, térkővel burkolt tárolóban állhatnak az épületnél.
3 fotóKinek ideális ez az újbudai lakás?
Pároknak, kisebb családoknak
Két különálló szoba és a társasház közös kertje, amely gyermekes családoknak is előnyös.
Lakótársaknak, otthonról dolgozóknak
A két különálló szoba külön hálót és dolgozószobát vagy két önálló szobát tesz lehetővé.
Befektetőknek bérbeadásra
Berendezve, klímával és alacsony, 17 000 Ft/hó közös költséggel azonnal hasznosítható.
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a XI. kerületben
Hogyan alakult a XI. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2021 és 2026 között? Évenként a mediánt és a tipikus (p25-p75) sávot mutatjuk, így nemcsak egyetlen szám, hanem a hirdetési árak valós szórása is látható.
Az adatok a teljes XI. kerület eladó lakásainak hirdetéseire vonatkoznak, nem kizárólag a Nándorfejérvári útra. Ez kínálati (hirdetési) ár, nem a tényleges adásvételeken alapuló (tranzakciós) adat.
Alku a hirdetési áron
Elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből · 31 320 hirdetés alapján
a hirdetések ekkora hányadánál csökkent az ár a futás alatt
az árcsökkentés mértéke mediánban
A hirdetések 26,9%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,1%-kal. Ezt a mutatót sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik - ez saját, napi pillanatképekből számolt adatunk.
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár évenként - XI. kerület, eladó lakások
Medián és tipikus sáv (p25-p75), Ft/m²
* 2026: a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.) rögzített hirdetések alapján. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis. A szaggatott vonal ennek a lakásnak a négyzetméterára (1 546 296 Ft/m²).
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetés, db |
|---|---|---|---|
| 2021 | 913 514 | 778 000 - 1 042 582 | 51 587 |
| 2022 | 1 091 631 | 921 538 - 1 380 797 | 32 761 |
| 2023 | 1 156 977 | 960 256 - 1 444 861 | 46 009 |
| 2024 | 1 319 231 | 1 069 444 - 1 636 066 | 26 332 |
| 2025 | 1 717 241 | 1 464 071 - 2 071 978 | 23 735 |
| 2026* | 1 785 185 | 1 542 647 - 2 095 161 | 25 828 |
Hol áll ez a lakás a kerületi kínálatban?
Az irányár (83 500 000 Ft) 54 m²-re vetítve 1 546 296 Ft/m². Ez a XI. kerület 2026-os kínálati (hirdetési) mediánja (1 785 185 Ft/m²) alatt, a tipikus sáv (1 542 647 - 2 095 161 Ft/m²) alsó szélén helyezkedik el.
Tipikus sáv, p25-p75 (2026): 1 542 647 - 2 095 161 Ft/m²
Módszertan: honnan származnak az adatok?
Forrás és időszak: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve 2026. szeptember 30-án; 2021-től 2026-ig évenként (2026: a lekérdezés napjáig).
Terület: Budapest XI. kerület, eladó lakások - a teljes kerület, nem kizárólag a Nándorfejérvári út.
Mutatók: az adott évben rögzített hirdetések négyzetméterárainak mediánja, valamint a tipikus sáv alsó (p25) és felső (p75) határa. Mintaszám: 2021-ben 51 587, 2026-ban 25 828 hirdetés.
Alku-mutató: az elmúlt 12 hónap saját napi pillanatképeiből, 31 320 hirdetés alapján - azon hirdetések aránya, amelyeknél a futás alatt csökkent az ár (26,9%), és a csökkentés mediánja (−5,1%).
Korlát: kínálati (hirdetési) árak, nem tranzakciós (KSH-féle) adatok; a tényleges adásvételi árak ettől eltérhetnek.
Fontos: a fenti értékek kínálati (hirdetési) négyzetméterárak, nem a tényleges adásvételeken alapuló (tranzakciós) adatok. Az adásvételek során kialkudott árak ettől eltérhetnek - erre utal a fenti alku-mutató is.
Négy szám és két kalkulátor a döntéshez
Általános kerületi érvek helyett a lakás saját adatai, forrással. A bérleti díjat és a hitelfeltételeket Ön adja meg - a kalkulátorok azonnal számolnak.
a négyzetméterár a XI. kerület 2026-os kínálati mediánjához képest (1 546 296 vs. 1 785 185 Ft/m²)
Forrás: Realmonitor, 2026. 09. 30.havi közös költség - benne a szemétszállítás, a felújítási alap, a kertészet és a takarítás
Forrás: a hirdető adatabruttó éves hozam minden 100 000 Ft havi bérleti díj után, az irányárra vetítve
Számítás: 12 × 100 000 Ft / 83 500 000 Fta kerületi hirdetések ekkora részénél csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,1%-kal
Forrás: saját napi pillanatképek, elmúlt 12 hónapHavi törlesztő-kalkulátor
Tájékoztató számítás annuitásos képlettel, nem banki ajánlat. A 6,5%-os kamat csak kiinduló feltételezés - írja át a bankja ajánlata szerint. A támogatott konstrukciók (pl. CSOK Plusz, Otthon Start) jogosultsági feltételeit és kamatát a bankjánál ellenőrizze.
Bérbeadási hozam
A bérleti díjat Ön becsüli meg - a csúszka kiinduló értéke nem piaci adat. Számítás: 12 × havi díj / irányár (83 500 000 Ft); a második érték a 17 000 Ft-os havi közös költséget is levonja. Adók, üresjárat és egyéb költségek nélkül.
Nándorfejérvári út - csendes, jól megközelíthető környék
- Budapest XI. kerület, Nándorfejérvári útÚjbuda csendes, jól megközelíthető részén; a pontos házszámot a hirdetés nem tartalmazza.
- Az Etele út és a Fehérvári út közelébenA két út kereszteződése rövid távolságra van, így a környék tömegközlekedése könnyen elérhető.
- Nyugodt lakókörnyezetCsaládias társasház, közös kerttel és fedett biciklitárolóval.
A XI. kerületről röviden
- BME és ELTE lágymányosi campus
- M4-es metró
- Kelenföld vasútállomás
- Fehérvári úti villamosvonalak
- Etele Plaza
- BudaPart, Infopark
- Feneketlen-tó, Bikás park
- Kopaszi-gát, Sas-hegy
Általános kerületi jellemzők, nem a lakástól mért távolságok. A pontos elérhetőségről a kapcsolattartó ad tájékoztatást.
A térkép a Google Maps szolgáltatásból töltődik be, csak a gombra kattintás után. A pontos házszámot a hirdetés nem tartalmazza.
Kérdések és válaszok a lakásról
Mennyi a lakás irányára, és mi van benne az árban?
Az irányár 83 500 000 Ft, ami 54 m²-re vetítve 1 546 296 Ft/m². Az árban benne van a lakás jelenlegi berendezése; a teremgarázs-beálló nincs benne, az külön, 9 000 000 Ft-ért vásárolható meg.
Mekkora a közös költség, és mit fedez?
Havi 17 000 Ft. Ebből fizetik a szemétszállítást, a felújítási alapot, a kert gondozását (kertészet) és az épület takarítását.
Mennyi a lakás rezsije?
A hirdető tájékoztató adatai szerint a gáz kb. 10 000 Ft, a villany kb. 5 000 Ft havonta, a víz pedig kb. 5 000 Ft negyedévente. A tényleges összeg a fogyasztástól függ.
Hányadik emeleten van a lakás, és milyen a tájolása?
Első emeleti, keleti tájolású lakás, így a reggeli órákban kap természetes fényt. 2 m²-es erkély és klíma is tartozik hozzá.
Van parkolási lehetőség?
Igen: teremgarázs-beálló vásárolható hozzá 9 000 000 Ft-ért, az irányáron (83 500 000 Ft) felül. Kerékpárokat az épület fedett biciklitárolójában lehet tartani.
Hol található pontosan a lakás?
Budapest XI. kerületében (Újbuda), a Nándorfejérvári úton, az Etele út és a Fehérvári út kereszteződésének közelében, a kerület csendes részén. A pontos házszámot a hirdetés nem tartalmazza; erről a kapcsolattartó ad tájékoztatást.
Hogyan alakult a XI. kerületi lakások kínálati négyzetméterára, és hol áll ehhez képest ez a lakás?
Saját hirdetés-adatbázisunk (Realmonitor, lekérdezve: 2026. szeptember 30.) szerint a XI. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 913 514 Ft/m², 2026-ban 1 785 185 Ft/m² volt (25 828 hirdetés alapján). Ennek a lakásnak a négyzetméterára, 1 546 296 Ft/m², kb. 13%-kal a 2026-os kerületi medián alatt van.
Van lehetőség alkura?
Az irányár 83 500 000 Ft; az ajánlatokról a kapcsolattartó ad tájékoztatást. Kerületi összevetésként: saját napi pillanatképeink szerint az elmúlt 12 hónapban a XI. kerületi hirdetések 26,9%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban 5,1%-kal. Ez kerületi statisztika, nem erre a lakásra vonatkozó ajánlat.
Mikor költözhető a lakás?
A beköltözés lehetséges időpontját a hirdetés nem tartalmazza. Ezt a megtekintés egyeztetésekor érdemes megkérdezni Kövér Gergőtől (+36 70 541 9443).
Megvásárolható a lakás hitelből vagy támogatással?
A finanszírozás a vevő és a bank feltételeitől függ: a hitelképességet és a támogatott konstrukciók (pl. CSOK Plusz, Otthon Start) jogosultsági feltételeit a bank vizsgálja. Az oldal törlesztőkalkulátorával előzetesen megbecsülheti a havi törlesztőt.
Hogyan lehet megtekinteni a lakást?
Telefonon vagy SMS-ben Kövér Gergőnél, a +36 70 541 9443-as számon. Az oldal időpontkérő űrlapja előre kitölti az SMS-t a kért időponttal.
Egyeztessen megtekintést
Nézze meg személyesen a világos, erkélyes XI. kerületi lakást és a társasház közös kertjét. Kérjen időpontot telefonon, vagy küldjön SMS-t az alábbi űrlappal - asztali gépről is.
Kövér Gergő egyezteti a megtekintéseket, és válaszol a lakással kapcsolatos kérdésekre - az építés évéről, a liftről vagy az energetikai besorolásról is tőle érdemes érdeklődni.
+36 70 541 9443 Hívás most